مایکل گوو، وزیر تراز اول بریتانیا، قرار است دو اصلاح مهم مسکن را برای محافظت از مستاجران و مستاجران پیش از انتخابات بعدی انجام دهد، زیرا بحران مسکن در بریتانیا به دستور کار سیاسی افزایش یافته است.

گوو برای طرح لایحه اصلاح اجاره نامه در جلسه پایانی این مجلس چراغ سبز نشان داده است، در حالی که هفته آینده لایحه پایان دادن به اخراج مستاجرها را بدون تقصیر منتشر خواهد کرد.

با این حال، نخست‌وزیر ریشی سوناک و گوو با انتقاد حزب کارگر و برخی از نمایندگان محافظه‌کار به دلیل انجام ندادن بیشتر برای رسیدگی به کمبود مزمن مسکن و تسلیم شدن در برابر «نیمبی‌های» ضد توسعه مواجه هستند.

Gove هفته آینده لایحه اصلاح اجاره‌نشینان را منتشر می‌کند که اولین بار در مانیفست محافظه‌کاران در سال 2019 وعده داده شد، که به اصطلاح «دستورات بخش 21» را لغو می‌کند که صاحبخانه‌ها را قادر می‌سازد تا مستاجران را در انگلیس با اخطار هشت هفته‌ای بدون هیچ توضیحی بیرون کنند.

لغو اخراج‌های «بدون تقصیر» هدف موسسات خیریه مسکن بوده است، که ادعا می‌کنند قانون فعلی مستاجران را در موقعیتی نامطمئن قرار می‌دهد.

پولی نیت، مدیر اجرایی مؤسسه خیریه Shelter، گفت که دولت “چهار سال به این قانون پایبند بوده و مستاجران را در “یک سیستم شکسته، ناامن و ناعادلانه” گرفتار کرده است.

در همین حال، خودی‌های دولت گفتند که گوو برای ارائه لایحه اصلاحات اجاره‌ای جدید در پاییز، با هدف تغییر سیستم در انگلستان و ولز – اما نه لغو آن – قبل از انتخابات چراغ سبز نشان داده است.

طبق قراردادهای اجاره ای، مالکان خانه مالکیت کامل ملک خود را ندارند اما اجاره نامه های بلندمدتی دارند که بر اساس آن بسیاری باید سالانه اجاره زمین را به هر کسی که مالک «ملک آزاد» است بپردازند.

انتظار می رود این تغییرات شامل سقف اجاره زمین به میزان 0.1 درصد از ارزش مالکیت آزاد باشد. گوو اشاره کرده است که کل سیستم اجاره ای ممکن است روزی از بین برود و آن را “سیستم فئودالی منسوخ شده ای که باید از بین برود” نامیده است.

اگرچه سوناک معتقد است تصمیم او در سال گذشته برای لغو اهداف خانه سازی اجباری برای مناطق محلی مورد توجه برخی از رای دهندگان است، نسلی از جوانان در تلاش برای یافتن خانه های مقرون به صرفه هستند.

یکی از مقامات دولتی اعتراف کرد: «ما می دانیم که باید کاری انجام دهیم، اما دقیقاً متوجه نشده ایم که چه کاری.

نه دولت و نه وزارت خزانه داری به ایده طرح جدید “کمک به خرید” با حمایت دولت که این هفته مطرح شد، علاقه ای ندارند، که برخی استدلال می کنند که به سادگی قیمت مسکن را بالاتر می برد.

خزانه داری در پاییز گذشته همچنین طرح های افزایش بیشتر مالیات بر خریداران خارجی املاک بریتانیا را رد کرد و استدلال کرد که این امر می تواند بازار را منجمد کند و پول کمی به دست آورد.

گوو برخی از ایده‌های خود را در یک سخنرانی کلیدی مسکن که در اواخر این ماه انتظار می‌رود، بیان می‌کند، که در آن او برای «تراکم‌شدن» شهرها بحث خواهد کرد و مناطق شهری پر تراکم مانند پاریس را مثال می‌زند.

اما سوناک در این هفته در مجلس عوام به صراحت اعلام کرد که بر تصمیم خود مبنی بر عدم دستور دادن به شوراها مبنی بر اجازه ساخت خانه های بیشتر در سایت های سبز فیلد ایستاده است.

او سر کیر استارمر، رهبر حزب کارگر را متهم کرد که می‌خواهد «هدف‌های مسکن از بالا به پایین، بتن بر کمربند سبز و سوار شدن بر روی جوامع محلی را به زور بیاورد».

در حالی که استراتژیست های حزب محافظه کار بر این باورند که سیاست سوناک در انتخابات محلی روز پنجشنبه در انگلیس خوب عمل کرده است، برخی از نمایندگان حزب محافظه کار استدلال می کنند که گرایش “در حیاط خلوت من نیست” به افرادی که سعی در یافتن خانه دارند آسیب می رساند.

سیمون کلارک، وزیر سابق کابینه، که نماینده یک کرسی میدلزبرو است، در پیامی در واتس اپ که روزنامه تایمز مشاهده کرد، گفت: «ما نمی‌توانیم به حزب نیمبییسم تبدیل شویم».

بر اساس آمارهای دولتی، عرضه خانه های جدید در سال منتهی به مارس 2022 به 232820 خانه رسید که بسیار کمتر از هدف رسمی 300000 خانه بود.

به گفته تحلیلگران Investec، تولید خانه سازان در سال جاری حدود 25 درصد کاهش می یابد که بخشی از آن به دلیل هزینه های بالاتر وام مسکن پس از بودجه “کوچک” سال گذشته است.

دپارتمان Gove اصرار دارد که قرار دادن جوامع محلی مسئول برنامه های توسعه بهترین راه برای دستیابی به هدف 300000 است.

اما صنعت خانه‌سازی به رویکرد وزرا، از جمله سیستم برنامه‌ریزی دست‌وپاگیر، تصمیم برای عدم تمدید یا جایگزینی کمک برای خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، و کاهش اهداف ملی خانه‌سازی، انتقاد می‌کند.

پیتر تروسکات، مدیر اجرایی خانه ساز کرست نیکلسون، گفت که “دولت در سیاست مسکن خود به طرز وحشتناکی اشتباه کرده است”.

وزارت همسطح سازی گفت: «ما در حال ساختن یک بازار مسکن هستیم که برای همه کار می کند و به همین دلیل است که هفته آینده لایحه اصلاحات اجاره نشینان و اصلاحات اجاره نامه را بعداً در مجلس ارائه خواهیم داد.

این تغییرات به اجاره‌کنندگان و اجاره‌کنندگان حمایت بیشتری می‌کند و آنها را قادر می‌سازد تا هزینه‌های غیرمنطقی را به چالش بکشند.»