اجاره خانه های مسکونی در بریتانیا در ماه گذشته با نرخ بی سابقه ای افزایش یافت و مستاجران در لندن با افزایش حتی بیشتر مواجه شدند، زیرا هزینه های استقراض بالاتر و کمبود املاک باعث افزایش قیمت ها شد.

طبق آمار دفتر آمار ملی که در روز چهارشنبه منتشر شد، قیمت اجاره املاک خصوصی در سراسر کشور در 12 ماه منتهی به آوریل 4.8 درصد افزایش یافت که بزرگترین افزایش از زمان شروع سری داده های ملی در سال 2016 است. اجاره‌کنندگان در پایتخت با افزایش حتی 5 درصدی مواجه شدند که بالاترین نرخ از نوامبر 2012 است.

ایمی نورث، رئیس شاخص‌های بازار مسکن ONS گفت: «رشد سریع قیمت‌های اجاره در بریتانیا هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نمی‌دهد».

افزایش اجاره بها در حالی اتفاق می‌افتد که پس از افزایش شدید هزینه‌های وام، مالکیت دارایی گران‌تر شده است. بر اساس داده‌های بانک مرکزی انگلیس که در اوایل ماه می منتشر شد، متوسط ​​نرخ بهره وام‌های مسکن جدید در ماه مارس به 4.4 درصد افزایش یافت که بالاترین سطح از سال 2008 است.

مایرون جابسون، تحلیلگر مالی در Interactive Investor گفت: «تا زمانی که نرخ وام مسکن بالا بماند، بریتانیایی‌های بیشتری به جای گرفتن مالکیت خانه، تمایل به اجاره دارند.

تام بیل، رئیس تحقیقات مسکونی بریتانیا در نایت فرانک، گفت که فقدان املاک مناسب تا حدودی عامل افزایش اجاره بها است و “زندگی را برای تعداد فزاینده ای از مستاجران دشوار می کند”.

افزایش هزینه وام مسکن در داده‌های ONS منعکس شد، که نشان داد قیمت مسکن در بریتانیا بین فوریه و مارس 1.2 درصد کاهش یافته است که ششمین کاهش متوالی ماه به ماه است.

گابریلا دیکنز، اقتصاددان در Pantheon Macroeconomics می‌گوید: «بازار مسکن در ماه مارس به مشکل ادامه داد، زیرا مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن تقاضای خریداران را کاهش داد.

هزینه های وام مسکن به سرعت افزایش یافته است زیرا BoE با افزایش متوالی نرخ بهره از پایین ترین سطح تاریخی 0.1 درصد در نوامبر 2021 به 4.5 درصد در حال حاضر رسیده است. پس از کاهش کمتر از نرخ تورم در آوریل، بازارها انتظار افزایش بیشتر نرخ در ماه ژوئن را دارند.

بر اساس گزارش ONS، متوسط ​​قیمت خانه در بریتانیا در ماه مارس 285000 پوند بود که 8000 پوند کمتر از اوج خود در نوامبر بود اما 11000 پوند بیشتر از همان ماه سال قبل بود.

سرعت رشد سالانه قیمت مسکن در ماه مارس به 4.1 درصد کاهش یافت – پایین ترین سطح از سپتامبر 2020 – و از 5.8 درصد در ماه قبل کاهش یافت.

دیکنز گفت که او انتظار دارد که قیمت مسکن تا حدودی توسط یک بهبود متوسط ​​در درآمد واقعی خانوارها پس از افزایش در پرداخت سود از آوریل و کاهش قیمت انرژی حمایت شود. اما او هشدار داد که با بالا ماندن نرخ‌های وام مسکن، قیمت مسکن تا پایان سال در روند نزولی باقی خواهد ماند.